Szczegóły:
Jak zapewne Państwo słyszeli, miasto Wrocław obecnie proceduje nowy plan ogólny miasta.
Co to jest za dokument?
Plan ogólny jest jednym z dokumentów sporządzanych przez Prezydenta Wrocławia określającym politykę przestrzenną miasta. Sporządzany jest dla obszaru gminy z wyłączeniem wojskowych terenów zamkniętych. �W oparciu o jego ustalenia opracowywane będą przyszłe plany miejscowe i może on stanowić podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Po uchwaleniu, plan ogólny wraz z elementami strategii rozwoju gminy zastąpi Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia.
Działania Zarządu:
W ubiegłym roku skierowałam się już pisemnie do UM Wrocław o oznaczenie naszego terenu jako przeznaczonego na rekreację – teren ogródków działkowych.
Sprawdzając proponowany plan ogólny miasta oddany do uzgodnień, znajdujemy zgodnie z załączonym zdjęciem następujące informacje na temat oznaczenia naszego ROD:
oznaczenie – 481SN
podtyp – SN_3
nazwa – strefa zieleni i rekreacji
profil podstawowy – teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej
profil dodatkowy – teren usług sportu i rekreacji,teren usług kultury i rozrywki,teren usług gastronomii,teren zieleni naturalnej,teren lasu
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,1
maksymalny udział powierzchni zabudowy [%] – 5
maksymalna wysokość zabudowy [m] – 4
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%] – 80
Co to oznacza ?
Ograniczenia zabudowy (bardzo ważne) !!!
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,1
-
To oznacza: bardzo mało budynków
-
Przykład: na działce 1000 m² możesz mieć maks. ok. 100 m² powierzchni użytkowej budynków
Maksymalny udział zabudowy: 5%-
Tylko 5% działki może być zabudowane
-
Reszta musi być „zielona”
Maksymalna wysokość: 4 m-
Czyli: raczej altany, domki działkowe
-
brak możliwości budowy normalnego domu lub zabudowań wielorodzinnych (!!!)
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%Minimum 80% terenu musi być:
-
trawą
-
roślinnością
-
naturalnym terenem
beton, kostka, budynki = max 20%
Podsumowując – Nasz ROD to teren:
-
pod działki, rekreację, zieleń,
-
z bardzo dużymi ograniczeniami budowlanymi.
Czyli to co my – Działkowcy – kochamy najbardziej 
Pozdrawiam serdecznie
Prezes ROD Sahara
